Piața rezidențială din România a evoluat diferit în principalele orașe. Direcția generală a fost însă de creștere a prețurilor solicitate.
Cluj-Napoca rămâne liderul clasamentului, iar Bucureștiul a depășit Brașovul. Capitala ocupă astfel poziția a doua după nivelul mediu al prețurilor. Datele Indicelui Imobiliare.ro arată și ritmuri anuale diferite, mai rapide în București și Timișoara.
Potrivit datelor prezentate de HotNews pe baza Indicelui Imobiliare.ro, apartamentele din București erau listate la sfârșitul lunii septembrie la un preț mediu de 2.312 euro pe metru pătrat util. Valoarea era cu aproape 9% peste nivelul de 2.125 de euro înregistrat cu un an înainte.
Avansul a dus Capitala înaintea Brașovului în clasamentul orașelor cu cele mai scumpe locuințe. Totuși, diferența față de Cluj-Napoca rămâne considerabilă. Acolo, prețul mediu solicitat a ajuns la 3.316 euro pe metru pătrat util.
În Brașov, media a fost de 2.309 euro, iar apartamentele noi s-au apropiat de 2.800 de euro pe metru pătrat. Prin comparație, nivelul din București este semnificativ mai redus.
Timișoara a avut una dintre cele mai pronunțate majorări anuale. Prețul mediu pentru apartamentele noi și vechi a crescut cu 8%, de la 1.833 la 1.984 de euro pe metru pătrat util.
Locuințele noi din oraș au depășit pragul de 2.200 de euro pe metru pătrat, după un avans de 9% în 12 luni. În cazul blocurilor vechi, prețul mediu solicitat a fost de 1.940 de euro.
Ploieștiul a înregistrat, la rândul său, o creștere de aproape 8%. În Constanța, media a urcat cu 6%, până la aproximativ 2.020 de euro pe metru pătrat util.
Sibiul a ajuns la 2.034 de euro, după o creștere anuală de 7%. Iașiul a atins circa 2.000 de euro pe metru pătrat.
Cluj-Napoca, Brașov, Craiova și Oradea au avut creșteri de aproximativ 5% într-un an. Chiar dacă ritmul s-a temperat, Clujul rămâne piața cu cel mai ridicat nivel al prețurilor din România.
Craiova a ajuns la o medie de 2.142 de euro pe metru pătrat. Nivelul depășește valorile raportate în Constanța, Iași și Timișoara. Oradea rămâne mai accesibilă pentru cumpărătorii din vestul țării, cu un preț mediu solicitat de 1.885 de euro.
Indicele Imobiliare.ro urmărește valorile solicitate de proprietari și dezvoltatori în anunțurile de vânzare. Prin urmare, datele descriu oferta disponibilă, nu neapărat nivelul la care se încheie tranzacțiile.
Negocierea, zona, starea imobilului și condițiile de finanțare pot modifica suma finală. Din acest motiv, prețul pe metru pătrat trebuie interpretat ca reper, nu ca valoare garantată a unei locuințe.
Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro, a explicat pentru HotNews că evoluția cursului valutar adaugă presiune asupra cumpărătorilor. Deprecierea leului în raport cu euro poate majora suma necesară în moneda națională, inclusiv pentru avans.
Astfel, accesibilitatea locuințelor nu depinde numai de nivelul prețurilor sau de ritmul anual de creștere. Bugetul cumpărătorilor este influențat și de curs, inflație și finanțare, chiar atunci când scumpirile rămân sub inflație în unele orașe.
În ansamblu, piața rezidențială trebuie analizată prin compararea nivelului prețurilor cu ritmul de creștere din fiecare oraș. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump, Bucureștiul a urcat pe locul secund, iar Timișoara se numără printre piețele cu cele mai rapide scumpiri. Pentru o decizie realistă, cumpărătorii trebuie să ia în calcul prețul negociabil, cursul de schimb și costurile finanțării, nu doar suma afișată în anunț.
Sursă: Articolul are ca punct de plecare informațiile publicate de HotNews.ro.
