Noul Cod al urbanismului și construcțiilor schimbă rolul Planului Urbanistic de Detaliu, care poate interveni punctual asupra unor reguli stabilite prin PUG sau PUZ. Modificările sunt permise doar în situațiile prevăzute de lege. În plus, procedura include avizul arhitectului-șef și mută aprobarea PUD de la consiliul local la autoritatea executivă competentă.

Legea nr. 169/2026, prin articolele 81–85, păstrează regula potrivit căreia PUD detaliază prevederile documentațiilor urbanistice superioare. Totuși, excepțiile sunt enumerate expres și nu permit schimbarea generală a PUG sau PUZ.

Majorarea POT și CUT rămâne limitată

În situații urbanistice sau tehnice determinate, PUD poate permite creșterea POT și/sau CUT cu cel mult 20% față de valorile maxime aprobate. Majorarea se aplică o singură dată. Ea nu reprezintă un drept automat al proprietarului.

Printre cazurile indicate se numără acoperirea calcanelor vizibile, alinierea la cornișele clădirilor învecinate, realizarea unor accente arhitecturale pe parcelele de colț și punerea în valoare a unui capăt de perspectivă. De exemplu, creșterea POT de la 40% la 48% înseamnă o majorare relativă de 20%, nu adăugarea a 20 de puncte procentuale.

Un regim distinct se aplică imobilelor publice noi sau extinse. În condițiile legii, acestea pot beneficia de creșteri de până la 20% ale POT și CUT, precum și de suplimentarea regimului de înălțime cu cel mult un nivel. Această derogare nu se aplică imobilelor din zone protejate.

Înălțimea, parcelarea și terenurile atipice

Codul permite modificarea înălțimii maxime sau a regimului de înălțime atunci când soluția este justificată de construcțiile existente, integrarea arhitecturală ori necesitățile tehnice. Sunt incluse și intervențiile pentru instalarea echipamentelor de energie alternativă și îmbunătățirea performanței energetice.

PUD poate fi inițiat pentru terenuri cu forme neregulate sau pentru parcele care se abat cu mai puțin de 10% de la cerințele minime privind suprafața ori frontul stradal. Terenul nu devine automat construibil. Rămân necesare fundamentarea soluției și obținerea avizelor.

De asemenea, este permisă parcelarea, o singură dată, în cel mult 12 loturi destinate locuințelor individuale și funcțiunilor conexe. Loturile trebuie să respecte regulile din PUG sau PUZ și să aibă acces la un drum existent ori reglementat.

Avizarea și aprobarea PUD

Documentația se elaborează în cadrul procedurii de autorizare a construirii, pe baza certificatului de urbanism și de către specialiști atestați. Înaintea definitivării soluției, proiectantul trebuie să prezinte cel puțin două variante preliminare comisiei tehnice de urbanism.

Avizul tehnic este emis de arhitectul-șef în cel mult 15 zile de la depunerea unei documentații complete și corecte. În localitățile fără capacitate tehnică suficientă, atribuțiile pot fi preluate de structuri competente de la nivel județean, metropolitan sau asociativ.

Aprobarea PUD se realizează prin dispoziția primarului, a primarului general sau, în anumite cazuri, a președintelui consiliului județean. Termenul este de maximum 15 zile calendaristice de la emiterea avizului arhitectului-șef. PUD aprobat devine parte integrantă din PUG sau PUZ, dar nu înlocuiește autorizația de construire.

Noul regim poate scurta procedurile pentru investiții punctuale, însă nu transformă PUD într-un instrument de derogare nelimitată. Modificările trebuie justificate tehnic și încadrate în cazurile prevăzute de lege. În același timp, efectele asupra vecinătăților și infrastructurii rămân relevante, iar rapiditatea aprobării PUD depinde de documentație și de deciziile administrației.

Sursă: Articolul are ca punct de plecare informațiile publicate de Reforma Administrativă.