Prețurile apartamentelor noi din București au crescut cu aproape 50% între începutul lui 2023 și începutul lui 2026, potrivit analizei Imobiliare.ro citate de HotNews.ro. În aceeași perioadă, suprafața utilă medie s-a redus ușor, iar venitul net necesar pentru finanțarea unui apartament nou cu două camere a urcat de la 7.163 la 9.678 de lei. Aceste valori descriu scenarii de eligibilitate, nu o garanție că orice solicitant va obține creditul.
Oferta de locuințe noi s-a schimbat vizibil în ultimii trei ani. Suprafața utilă a apartamentelor listate la vânzare a scăzut cu până la 4% în București și cu până la 5% în restul țării, potrivit datelor analizate de Imobiliare.ro.
În paralel, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din Capitală a avansat cu aproape 50% de la începutul lui 2023 până la începutul lui 2026. Până în septembrie 2026, locuințele din blocuri noi s-au mai scumpit cu aproape 3% față de ianuarie.
Piața este dominată tot mai mult de proiecte rezidențiale de dimensiuni mari. În 2026, 83% dintre apartamentele noi scoase la vânzare proveneau din ansambluri cu peste 60 de unități, față de 62% în 2023.
Imobiliare.ro Finance a calculat veniturile necesare pentru cumpărarea unor locuințe din București. Scenariul presupune un credit pe 30 de ani, un avans standard de 15% pentru cumpărătorii aflați la prima achiziție și un grad maxim de îndatorare de 45%. În calcul a fost inclusă cea mai bună dobândă disponibilă la nivelul pieței.
Pentru o garsonieră dintr-un bloc recent finalizat, venitul net lunar necesar a crescut de la 4.776 de lei în ianuarie 2023 la 6.512 lei în august 2026. Diferența arată cum scumpirea locuințelor se reflectă în costul finanțării, chiar dacă ipotezele de creditare rămân comparabile.
În cazul unui apartament cu două camere, venitul net necesar a urcat de la 7.163 de lei la 9.678 de lei. Pentru o locuință cu trei camere, pragul calculat a depășit 10.400 de lei în ianuarie 2023 și 14.000 de lei în august 2026.
Potrivit reprezentantului Imobiliare.ro Finance, salariul mediu net a crescut cu aproape 37% de la începutul lui 2023. În aceeași perioadă, venitul necesar pentru finanțarea unui apartament nou cu două camere a avansat cu aproximativ 35%.
Evoluția veniturilor a compensat, astfel, o parte importantă a scumpirilor din perspectiva eligibilității. Totuși, comparația nu stabilește automat capacitatea unei persoane de a cumpăra o locuință.
Băncile analizează veniturile documentate, stabilitatea acestora, alte rate sau obligații financiare, istoricul de plată și valoarea avansului. Dobânda aplicată poate modifica, la rândul ei, suma maximă eligibilă.
Între timp, locuințele noi sunt promovate cu mai multe dotări. Aproape 80% dintre apartamentele listate în 2026 aveau încălzire în pardoseală, față de 46% în 2023, iar ponderea proiectelor cu panouri fotovoltaice a crescut de la 3% la 18%.
Datele indică o presiune mai mare asupra cumpărătorilor: prețurile au avansat rapid, iar veniturile necesare pentru finanțare au crescut cu câteva mii de lei. Chiar dacă salariul mediu net a ținut parțial pasul, accesul efectiv la credit depinde de profilul fiecărui solicitant, de dobândă, avans, obligațiile existente și criteriile băncii. Prin urmare, valorile prezentate trebuie folosite ca repere pentru evaluarea bugetului, nu ca promisiuni privind aprobarea unui credit ipotecar.
Sursă: Articolul are ca punct de plecare informațiile publicate de HotNews.ro.
