Chiriile au crescut în marile orașe, în timp ce unele credite ipotecare cu dobândă fixă au devenit mai ușor de suportat. Datele indică un avantaj pentru proprietarii care au cumpărat în urmă cu trei ani, însă comparația trebuie făcută cu atenție: dobânda poate fi fixă doar temporar, iar costurile locuirii depășesc rata lunară. Evoluția viitoare a prețurilor rămâne incertă, chiar dacă piața a fost susținută de venituri și cerere.
O analiză prezentată de HotNews, pe baza informațiilor OferteBancare.ro, arată că chiriile pentru apartamentele cu două camere din marile orașe au crescut cu 50-100 de euro lunar în ultimii trei ani. Nivelul indicat pentru perioada actuală este de 440-600 de euro pe lună.
În același timp, analiza estimează că prețurile apartamentelor au crescut cu peste 30%. Un apartament nou de 50 de metri pătrați este evaluat, în funcție de oraș și de caracteristicile locuinței, la 104.750-175.000 de euro. Diferența dintre chiria în creștere și rata stabilă poate părea favorabilă cumpărătorului, dar rezultatul depinde de creditul concret și de situația financiară a fiecărei gospodării.
Exemplul citat în analiză folosește un credit de 300.000 de lei, cu o dobândă fixă de aproximativ 4,95% în primii trei ani. Rata lunară ar ajunge la circa 1.600 de lei, față de aproximativ 1.780 de lei în 2023, potrivit sursei.
Pentru un apartament vechi de 50 de metri pătrați cumpărat în București în 2023, rata actuală este estimată la circa 392 de euro. Aceasta ar fi cu peste 200 de euro sub chiria solicitată în prezent pentru o locuință comparabilă, conform aceleiași analize.
Veniturile au evoluat și ele. Câștigul salarial mediu net menționat a crescut de la 4.593 de lei în septembrie 2023 la 5.688 de lei în august 2026, adică cu aproape 24%. Creșterea salariilor poate îmbunătăți accesibilitatea, însă media națională nu descrie situația tuturor orașelor, profesiilor sau gospodăriilor.
Un alt reper citat este Deloitte Property Index 2026. Potrivit datelor prezentate, România avea un preț mediu de 1.917 euro pe metru pătrat și ocupa locul al patrulea între țările analizate în privința accesibilității prețurilor. Un apartament de 50 de metri pătrați ar echivala cu aproximativ 87 de salarii nete medii, față de 97 în Spania, 101 în Germania și 112 în Polonia.
Dobânda fixă oferă predictibilitate, dar în exemplul prezentat perioada fixă este limitată la primii trei ani. După această etapă, formula de dobândă și nivelul ratelor pot modifica semnificativ comparația cu chiria. În plus, proprietarul suportă avansul, costurile notariale, asigurarea, întreținerea și eventualele reparații.
Nici aprecierea locuinței nu este sigură. Fondatorul OferteBancare.ro, Claudiu Trandafir, estimează că prețurile nu vor scădea cu mai mult de 10% și anticipează menținerea creșterii. Aceasta este însă o prognoză, nu o certitudine. Piața poate reacționa la dobânzi, venituri, taxe, ofertă și cerere, iar evoluțiile diferă între orașe și cartiere.
Referirea la Berlin oferă un context separat, nu o comparație directă cu România. La data relatată, exista un acord politic preliminar privind trecerea în proprietate comună, cu despăgubiri, a unor locuințe deținute de companii mari. Planul viza aproximativ 160.000 de apartamente, dar nu reprezenta o naționalizare adoptată sau aplicată, iar calendarul indicat începea cel mai devreme în 2028-2029.
Alegerea dintre chirie și credit nu poate fi redusă la diferența dintre o rată și o chirie din prezent. Venitul stabil, avansul, durata deținerii, dobânda de după perioada fixă și costurile de întreținere schimbă rezultatul. Datele citate sugerează un avantaj pentru unii cumpărători, nu o garanție că prețurile vor continua să crească sau că achiziția este potrivită pentru orice gospodărie.
Vezi și: Chiriile au crescut cu 50–100 de euro în marile orașe, în timp ce unele rate fixe au scăzut — roconomia.ro.
Sursă: Articolul are ca punct de plecare informațiile publicate de HotNews.ro.
