AmTrust Financial Services pregătește un proiect de amploare în districtul financiar al Londrei: înlocuirea clădirii Exchequer Court cu un turn de birouri de aproximativ 300 de metri. Planul este coordonat de George Iacobescu, dezvoltatorul de origine română asociat cu transformarea Canary Wharf. Investiția este justificată de estimările privind cererea viitoare pentru spații premium, într-o zonă unde proiectele noi au fost amânate după Brexit și pandemia de COVID-19. Totuși, turnul de 70 de etaje nu este încă autorizat, iar calendarul depinde de consultarea publică și de aprobările administrației locale.
AmTrust deține terenul ocupat în prezent de Exchequer Court și intenționează să demoleze clădirea pentru a construi un ansamblu de aproximativ 100.000 de metri pătrați. Cea mai mare parte ar urma să fie destinată birourilor, iar proiectul ar include și spații accesibile publicului.
Planurile menționează o curte la nivelul solului și grădini la un etaj superior. Împreună, aceste zone ar însuma circa 3.500 de metri pătrați, potrivit informațiilor oferite de Chayea Cooperberg, responsabilă de resurse umane și comunicare la AmTrust.
Compania urmărește o investiție pe termen lung și mizează pe interesul chiriașilor pentru clădiri de calitate într-o zonă centrală. Argumentul comercial se bazează însă pe prognoze, nu pe contracte de închiriere anunțate public.
Consultanții Knight Frank estimează că districtul financiar londonez ar putea ajunge, în 2028 și 2029, fără spații disponibile în categoria birourilor de cea mai bună calitate. Estimarea nu se referă la întreaga piață de birouri, ci doar la segmentul premium.
Brexitul și pandemia au contribuit la amânarea unor dezvoltări, ceea ce a limitat intrarea pe piață a unor clădiri noi. În același timp, costurile ridicate de construcție și dobânzile mari fac mai dificilă finanțarea proiectelor de anvergură.
Pe termen mai lung, Planul de urbanism al districtului financiar pentru 2040 prevede cel puțin 1,2 milioane de metri pătrați de birouri suplimentare. Această țintă arată direcția dorită de autorități, dar nu garantează realizarea tuturor proiectelor anunțate.
AmTrust ar vrea să finalizeze lucrările în 2033, însă proiectul se află într-un stadiu preliminar. Compania trebuie mai întâi să prezinte planurile publicului și să analizeze observațiile primite.
Ulterior, cererea de autorizare va fi transmisă administrației districtului financiar al Londrei. Durata procedurilor va influența atât începerea lucrărilor, cât și respectarea calendarului propus.
Dezvoltările înalte din zonă sunt urmărite atent de organizațiile pentru protejarea patrimoniului, care se tem că noile turnuri pot modifica perspectivele către monumente și clădiri istorice. O evaluare favorabilă a politicilor generale de urbanism nu reprezintă autorizarea proiectului AmTrust.
George Iacobescu are o experiență relevantă în astfel de proiecte. El a supervizat dezvoltarea Canary Wharf și a contribuit la transformarea fostelor docuri într-un important centru financiar, cu sedii de companii, locuințe și spații comerciale. Cariera sa a fost recunoscută prin titlul de cavaler primit în 2011, iar România i-a acordat în 2025 Ordinul Național „Steaua României” în grad de Mare Ofițer.
Pentru moment, AmTrust are un plan susținut de o nevoie anticipată a pieței și de obiectivele urbanistice ale Londrei, nu o construcție aprobată. Valoarea investiției și impactul său economic vor putea fi evaluate mai precis abia după consultarea publică, depunerea dosarului și decizia autorităților.
Sursă: Articolul are ca punct de plecare informațiile publicate de Adevărul.
