Piața imobiliară pare astăzi blocată într-o stare de așteptare. Mulți cetățeni amână decizia de cumpărare, convinși că prețurile locuințelor vor scădea. Logica lor pare simplă: dacă vânzările încetinesc, dezvoltatorii vor fi obligați să reducă prețurile. În realitate, această așteptare poate deveni una dintre cele mai costisitoare iluzii economice. Prețurile nu au motive reale să scadă masiv. Dimpotrivă, toate presiunile importante împing piața în sus.
Inflația se vede în fiecare componentă a unei locuințe. Materialele de construcții, energia, transportul, forța de muncă, taxele, avizele, proiectarea și finanțarea au devenit mai scumpe. O locuință nu se produce în afara economiei reale. Dacă totul în jur se scumpește, nici apartamentele nu pot rămâne la vechile valori. Creșterea costurilor se transmite fie în prețul final de vânzare, fie în reducerea marjei de profit a dezvoltatorului. Dar marjele nu pot fi reduse la nesfârșit. La un moment dat, proiectele nu mai sunt începute.
Aceasta este deja una dintre problemele pieței: oferta începe să scadă. Se vând stocurile existente, proiectele vechi sunt consumate, iar dezvoltatorii devin tot mai prudenți. Creditele sunt scumpe, TVA-ul a crescut, autorizarea rămâne greoaie, iar incertitudinea fiscală blochează investițiile noi. Când oferta scade, iar cererea de locuire rămâne prezentă, prețurile nu coboară. Ele se stabilizează o perioadă, apoi cresc.
Cei care așteaptă o prăbușire a pieței ignoră un fapt simplu: România are încă nevoie de locuințe. Familiile se formează, oamenii se mută spre orașe, tinerii caută independență, iar locuințele vechi nu pot acoperi singure cererea. În plus, inflația face ca banii păstrați în cont să piardă valoare. Cine amână cumpărarea sperând la un chilipir poate descoperi că, peste un an sau doi, aceeași locuință va costa mai mult, iar creditul va fi la fel de greu sau chiar mai greu de obținut.
Piața imobiliară nu este ieftină, dar nici nu se îndreaptă automat spre ieftinire. Creșterea TVA, costul ridicat al finanțării, inflația și reducerea ofertei vor pune presiune pe prețuri. Așteptarea poate părea prudentă. Dar, într-o economie inflaționistă, așteptarea devine uneori cea mai scumpă decizie.
