Începând cu 1 august 2025, cota redusă de TVA de 9% pentru locuințele noi va fi eliminată, iar în locul ei se va aplica cota standard de 21%. O măsură aparent tehnică, dar cu impact economic masiv pentru clasa de mijloc și tinerii aflați la început de drum.
Un calcul simplu arată dimensiunea reală a scumpirii. O locuință de 120.000 de euro cu TVA de 9% înseamnă:
După 1 august:
Diferență: +13.211 euro (la același apartament!)
Chiar dacă unii dezvoltatori vor absorbi parțial costurile, este evident că povara fiscală suplimentară se va reflecta în preț. Pentru familiile care abia se califică la credit, această sumă poate face diferența între o casă și un vis spulberat.
Creșterea TVA a fost justificată de guvernul Ilie Bolojan prin „nevoia de consolidare fiscală” și „alinierea la practicile europene”. Însă în realitate, măsura este regresivă, afectând tocmai segmentele cele mai fragile economic: tinerii, părinții singuri, muncitorii cu salarii mici, chiriașii.
„Această măsură va reduce drastic accesul la proprietate. Familiile care aveau buget pentru o garsonieră de 80.000 €, acum vor trebui să caute chirie”, spune Alin Cruceriu, consultant imobiliar.
Pentru cei care vor să „scape” de TVA-ul majorat, guvernul a introdus o portiță legală, dar cu condiții dure:
În realitate, doar o mică parte dintre cumpărători se vor încadra în aceste termene, într-o piață deja sufocată de întârzieri, birocrație și lipsa creditelor rapide.
Potrivit experților, după 1 august ne putem aștepta la o scădere drastică a tranzacțiilor. Gabriel Blăniță, analist imobiliar, spune că:
„Pe termen scurt, vânzările vor crește artificial până la finalul lunii iulie. Apoi urmează o perioadă de blocaj. Oamenii vor ezita să cumpere. Dezvoltatorii vor fi forțați să regândească strategia.”
Cu mai puțini români care își permit să cumpere, cererea pentru chirii va crește. În paralel, noile taxe pe clădiri, pe proprietăți multiple și pe venituri din chirii vor duce la scumpiri masive și pe această piață.
„Cei cu bugete reduse vor fi loviți din două direcții: nu-și permit să cumpere, și plătesc chirii mai mari. Este o spirală care agravează sărăcia și precaritatea”, avertizează economistul Cristian Păun.
Guvernul încearcă să acopere găurile bugetare nu prin tăierea risipei și reducerea clientelei politice, ci prin măsuri fiscale rapide care taxează speranțele oamenilor. Iar în centrul acestui cinism fiscal se află locuința – un simbol profund al stabilității și securității personale.
Românii nu mai sunt doar plătitori de taxe. Sunt ținte mobile ale unui sistem care-și sacrifică viitorul pentru a mai cârpi un buget.